برج های پارسیا منطقه 22 تهران دریاچه چیتگر؛ یاس، سرو، ارکیده و برلیان

برج های پارسیا دریاچه یکی از مجموعه‌های شناخته‌شده مسکونی در منطقه ۲۲ تهران و محدوده اطراف دریاچه چیتگر هستند که به دلیل موقعیت مکانی مناسب، دسترسی مطلوب، متراژهای متنوع و سابقه سکونت، همچنان در بازار سفارش و عرضه آپارتمان منطقه ۲۲ مورد توجه قرار دارند.

مجموعه پارسیا تنها یک برج نیست؛ بلکه مجموعه‌ای از چندین بلوک و برج مسکونی با نام‌های یاس، سرو، ارکیده و برلیان است. هر یک از این برج‌ها از نظر موقعیت، تیپ واحدها، طبقه، جهت، وضعیت سند و نرخ می‌توانند شرایط متفاوتی داشته باشند.

ما دراملاک برج بلندتلاش کرده‌ایم در این صفحه یک مرجع جامع برای معرفی برج های پارسیا ایجاد کنیم تا خریداریاران و سرمایه‌گذاران بتوانند قبل از مرور فایل‌های فروش‌رسانی، گزارش‌ها جامعی درباره ساختار مجموعه، نام برج‌ها، سازنده، متراژ واحدها، قابلیتات، وضعیت سند و شرایط تهیه و فروش‌رسانی در این مجموعه داشته باشند.

مجموعه برج های پارسیا در قالب چند گروه اصلی ساخته شده است. نام برج‌هایی که در این مجموعه شناخته می‌شوند عبارت‌اند از:

البته در برخی منابع و میان ساکنان منطقه، ۱۲ برج یاس، سرو و ارکیده به عنوان مجموعه اصلی پارسیا شناخته می‌شوند و برلیان ۱ و ۲ به دلیل تفاوت در زمان ساخت و سازنده، به صورت جداگانه معرفی می‌شوند.

یکی از نکات مهم در ارزیابی برج های پارسیا دریاچه ، تفکیک سازندگان مجموعه است.

مطابق گزارش‌ها پروژه، برج‌های یاس، سرو و ارکیده توسط تعاونی مسکن اتحادیه نمونه رسا ساخته شده‌اند.

در مقابل، برج‌های برلیان ۱ و برلیان ۲ توسط تعاونی مسکن هوافضا ساخته شده‌اند.

بنابراین نباید سازنده تمام برج‌های پارسیا را یک مجموعه واحد در نظر گرفت.

تعاونی مسکن اتحادیه نمونه رسا سازنده برج‌های اصلی مجموعه شامل:

است.

این بخش از مجموعه را می‌توان هسته اصلی برج های پارسیا منطقه 22 دانست.

برلیان ۱ و برلیان ۲ توسط تعاونی مسکن هوافضا ساخته شده‌اند.

این دو برج از نظر زمان ساخت و برخی خصوصیت‌های پروژه با برج‌های قدیمی‌تر پارسیا تفاوت دارند و به همین دلیل هنگام تحلیل تهیه آپارتمان، بهتر است برلیان‌ها جداگانه نیز ارزیابی شوند.

یاس ۱ یکی از برج‌های گروه یاس و از بلوک‌های اصلی مجموعه پارسیا است.

این برج در ساختار اولیه مجموعه قرار دارد و واحدهای مسکونی آن از جمله فایل‌هایی هستند که در بازار سفارش و عرضه آپارتمان منطقه ۲۲ معامله می‌شوند.

سازنده: تعاونی مسکن اتحادیه نمونه رسا

کاربری: مسکونی

گروه: برج‌های یاس

برای تهیه واحد در یاس ۱، علاوه بر متراژ، طبقه و جهت واحد، وضعیت سند، پارکینگ، انباری و شرایط مشاعات باید ارزیابی شود.

برج یاس ۲ دومین برج از گروه یاس مجموعه پارسیا است.

این برج نیز توسط تعاونی مسکن اتحادیه نمونه رسا ساخته شده و از ساختمان‌های شناخته‌شده این مجموعه در منطقه ۲۲ محسوب می‌شود.

گروه: یاس

یاس ۳ سومین برج گروه یاس است و در کنار یاس ۱ و یاس ۲، بخش یاس مجموعه پارسیا را تشکیل می‌دهد.

کاربری: مسکونی

گروه سرو از نظر تعداد، بزرگ‌ترین بخش مجموعه برج های پارسیا را تشکیل می‌دهد و شامل هشت برج از سرو ۱ تا سرو ۸ است.

برج‌های سرو در بخش اصلی مجموعه پارسیا قرار گرفته‌اند و واحدهای آنها در بازار تهیه و عرضه منطقه ۲۲ مورد معامله قرار می‌گیرند.

سرو ۱ یکی از برج‌های گروه سرو و از بلوک‌های اصلی مجموعه پارسیا است.

سرو ۲ نیز از برج‌های اصلی مجموعه پارسیا است و توسط تعاونی مسکن اتحادیه نمونه رسا ساخته شده است.

سرو ۳ یکی دیگر از برج‌های گروه سرو است که در ساختار اصلی مجموعه پارسیا قرار دارد.

سرو ۴ نیز یکی از برج‌های مسکونی مجموعه پارسیا است.

سرو ۵ در گروه برج‌های سرو مجموعه پارسیا قرار دارد و دارای واحدهای مسکونی با متراژهای مختلف است.

سرو ۶ یکی دیگر از بلوک‌های گروه سرو است که در بازار خریداری و عرضه آپارتمان منطقه ۲۲ شناخته می‌شود.

سرو ۷ نیز در مجموعه اصلی پارسیا قرار گرفته و توسط تعاونی مسکن اتحادیه نمونه رسا ساخته شده است.

سرو ۸ هشتمین برج گروه سرو است.

با توجه به تفاوت‌هایی که ممکن است در وضعیت حقوقی و ثبتی برخی واحدهای این مجموعه وجود داشته باشد، هنگام سفارش واحد در سرو ۸ باید مدارک همان ملک به صورت مستقل تحلیل شود و نمی‌توان صرفاً مطابق نام پارسیا درباره وضعیت حقوقی یک واحد اظهار نظر کرد.

گروه ارکیده شامل دو برج ارکیده ۱ و ارکیده ۲ است.

این دو برج نیز در مجموعه اصلی پارسیا قرار گرفته‌اند و سازنده آنها تعاونی مسکن اتحادیه نمونه رسا است.

ارکیده ۱ یکی از دو برج گروه ارکیده و از بخش‌های اصلی مجموعه برج های پارسیا است.

ارکیده ۲ دومین برج گروه ارکیده است.

برج برلیان ۱ از برج‌های مرتبط با مجموعه پارسیا در منطقه ۲۲ است که برخلاف برج‌های یاس، سرو و ارکیده، توسط تعاونی مسکن هوافضا ساخته شده است.

برلیان ۱ را باید از نظر مشخصات پروژه و زمان ساخت در گروهی جداگانه از هسته اولیه برج‌های پارسیا مرور کرد.

سازنده: تعاونی مسکن هوافضا

گروه: برلیان

کاربری: مسکونی

برلیان ۲ دومین برج گروه برلیان و یکی دیگر از برج‌های شناخته‌شده مرتبط با مجموعه پارسیا است.

این برج نیز توسط تعاونی مسکن هوافضا ساخته شده است.

سازنده: تعاونی مسکن هوافضا

گروه: برلیان

کاربری: مسکونی

یکی از قابلیت‌های قابل توجه برج های پارسیا منطقه 22 تنوع متراژ واحدهاست.

در بخش‌های مختلف این مجموعه، واحدهایی با متراژهای متوسط و بزرگ وجود دارند و همین محور باعث شده مخاطبان مختلف، از خانواده‌هایی که به دنبال واحد سه‌خوابه هستند تا سفارشارانی که به دنبال واحدهای بزرگ‌متراژ و چشم‌انداز دریاچه هستند، این مجموعه را تحلیل کنند.

از متراژهای شناخته‌شده در بازار این مجموعه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

البته متراژ دقیق و نقشه واحد باید برای هر برج و هر فایل به صورت جداگانه ارزیابی شود؛ زیرا مشخصات واحدها ممکن است بر پایه برج، طبقه و موقعیت قرارگیری متفاوت باشد.

یکی از مشخصه‌های خاص برخی ساختمان‌های مجموعه، وجود واحدهای حدود ۲۰۰ مترمربع در طبقات بالاتر است.

این واحدها برای خریداریارانی که به دنبال فضای بزرگ‌تر، تعداد اتاق بیشتر و چشم‌انداز باز هستند، اهمیت بیشتری دارند.

در برخی واحدهای طبقات بالاتر، تراس‌های بزرگ نیز وجود دارد که می‌تواند ارزش ملک را نسبت به واحدهای معمولی همان ساختمان صعود دهد.

به همین دلیل هنگام مقایسه نرخ واحدهای پارسیا نباید فقط بها هر متر مربع را ملاک قرار داد. طبقه، جهت، تراس، دید، پارکینگ، انباری و کیفیت بازسازی می‌توانند اختلاف قابل توجهی در ارزش نهایی ایجاد کنند.

برج‌های اصلی پارسیا از ساختمان‌های مرتفع منطقه ۲۲ محسوب می‌شوند و ساختار برخی از آنها شامل حدود ۲۱ طبقه است.

در تیپ شناخته‌شده برج پارسیا، طبقات پایین‌تر دارای تعداد واحد بیشتری هستند و در طبقات بالاتر، تعداد واحدها کم شدن پیدا می‌کند.

در برخی از طبقات بالایی، واحدهای بزرگ‌تر قرار گرفته‌اند و به همین دلیل واحدهای این طبقات معمولاً از نظر نرخ و شرایط ارائه با واحدهای طبقات میانی یکسان نیستند.

برای مثال، یک واحد ۱۳۰ متری در طبقه میانی با واحد ۲۰۰ متری طبقه بالاتر را نمی‌توان صرفاً بر پایه بها هر متر مقایسه کرد؛ زیرا مشخصه‌های فیزیکی، تراس و چشم‌انداز در ارزش نهایی ملک تأثیرگذار هستند.

یکی از دلایل محبوبیت برج های پارسیا منطقه ۲۲، نزدیکی آنها به دریاچه شهدای خلیج فارس است.

برخی از واحدها، بسته به جهت قرارگیری و طبقه، دارای چشم‌انداز مناسبی نسبت به دریاچه چیتگر هستند.

البته تمام واحدهای پارسیا دید مستقیم به دریاچه ندارند. جهت ساختمان و محل قرارگیری واحد، طبقه و حتی ساختمان‌های اطراف می‌توانند چشم‌انداز واقعی یک واحد را تغییر دهند.

بنابراین در زمان خریداری واحد با عنوان «دید دریاچه»، ارزیابی موقعیت دقیق واحد و مشاهده چشم‌انداز از داخل ملک اهمیت زیادی دارد.

قابلیتات هر برج ممکن است با توجه به ساختمان و شرایط نگهداری آن متفاوت باشد، اما در ارزیابی این مجموعه معمولاً مواردی مانند موارد زیر مورد توجه سفارشاران قرار می‌گیرد:

برای سفارش، بهتر است قابلیتات واقعی هر برج به صورت جداگانه مرور شود؛ زیرا قابلیتات درج‌شده در آگهی‌های قدیمی الزاماً وضعیت فعلی ساختمان را نشان نمی‌دهد.

یکی از مسئلهات مهم در سفارش آپارتمان در برج های پارسیا دریاچه ، تحلیل وضعیت سند و مدارک ملک است.

در بازار منطقه ۲۲، صرف اینکه یک ملک متعلق به یک مجموعه شناخته‌شده باشد، به معنی یکسان بودن وضعیت حقوقی تمام واحدهای آن نیست.

برای هر واحد باید مواردی مانند:

به صورت مستقل مرور شود.

این محور به‌خصوص برای سفارشارانی اهمیت دارد که قصد دارند ملک را برای سرمایه‌گذاری تهیهاری کنند و در آینده به نقدشوندگی سریع‌تر آن نیاز دارند.

موقعیت مجموعه پارسیا در محدوده دریاچه چیتگر، یکی از مهم‌ترین مزایای آن محسوب می‌شود.

قرار گرفتن در منطقه ۲۲ باعث شده ساکنان این مجموعه به بخش قابل توجهی از فرصتات تفریحی، تجاری و خدماتی غرب تهران دسترسی داشته باشند.

از نقاط مهم اطراف مجموعه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

به همین دلیل موقعیت مکانی، یکی از عواملی است که در ارزش‌گذاری واحدهای برج های پارسیا دریاچه نقش مهمی دارد.

تهیه آپارتمان در پارسیا منطقه 22 می‌تواند برای گروه‌های مختلفی از خریداریاران مناسب باشد.

خانواده‌هایی که به دنبال واحدهای سه‌خوابه با متراژ بالاتر هستند، ممکن است در میان فایل‌های این مجموعه گزینه‌های مناسبی پیدا کنند.

از طرف دیگر، تهیهارانی که دید دریاچه، طبقه بالا یا واحدهای بزرگ‌متراژ برای آنها اهمیت دارد، باید فایل‌ها را به صورت دقیق‌تری مقایسه کنند.

در خریداری آپارتمان در برج های پارسیا چهار عامل اهمیت ویژه‌ای دارند:

پارسیا نام یک مجموعه است و نه یک ساختمان واحد. بنابراین ابتدا باید مشخص شود ملک مورد نظر در یاس، سرو، ارکیده یا برلیان قرار دارد.

در ساختمان‌های بلند، اختلاف طبقه و جهت می‌تواند تأثیر قابل توجهی بر نرخ داشته باشد.

وضعیت سند و مدارک ملک باید پیش از معامله تحلیل شود.

بازسازی، نورگیری، نقشه، تراس، پارکینگ، انباری و چشم‌انداز از عوامل مهم ارزش‌گذاری هستند.

ارزش واحدهای برج های پارسیا چیتگر عدد ثابتی نیست و طبق شرایط بازار و مشخصات هر ملک تغییر می‌کند.

برای همین، اعلام یک بها واحد برای تمام برج‌های پارسیا می‌تواند گمراه‌کننده باشد.

نرخ هر واحد معمولاً تحت تأثیر عوامل زیر قرار می‌گیرد:

به همین دلیل در املاک برج بلند ارزش فایل‌ها به صورت موردی و بر پایه مشخصات واقعی ملک مرور می‌شود.

اگرچه این برج‌ها در مجموعه پارسیا شناخته می‌شوند، اما نباید تصور کرد که تمام آنها از نظر مشخصات جامعاً یکسان هستند.

یاس، سرو و ارکیده هسته اصلی مجموعه را تشکیل می‌دهند و توسط تعاونی مسکن اتحادیه نمونه رسا ساخته شده‌اند.

در مقابل، برلیان ۱ و ۲ توسط تعاونی مسکن هوافضا ساخته شده‌اند و از نظر زمان ساخت و برخی مشخصه‌ها در گروه متفاوتی قرار می‌گیرند.

بنابراین هنگام مقایسه دو فایل، ابتدا باید نام دقیق برج مشخص شود و سپس عواملی مانند سن ساختمان، وضعیت سند، نقشه واحد و شرایط عرضه مورد مرور قرار گیرد.

این جدول می‌تواند به عنوان مرجع سریع‌تر برج های پارسیا در ابتدای صفحه یا بخش میانی مقاله قرار بگیرد و هر ردیف نیز در آینده به صفحه اختصاصی همان برج لینک شود.

برج های پارسیا دریاچه یکی از مجموعه‌های شناخته‌شده مسکونی منطقه ۲۲ تهران هستند که به دلیل موقعیت مناسب در محدوده دریاچه چیتگر، تنوع متراژ، واحدهای بزرگ‌متراژ و سابقه حضور در بازار مسکن منطقه، همچنان مورد توجه تهیهاران قرار دارند.

این مجموعه از گروه‌های یاس، سرو، ارکیده و برلیان تشکیل شده است.

در بخش اصلی مجموعه، برج‌های یاس ۱ تا ۳، سرو ۱ تا ۸ و ارکیده ۱ و ۲ توسط تعاونی مسکن اتحادیه نمونه رسا ساخته شده‌اند و برلیان ۱ و ۲ توسط تعاونی مسکن هوافضا ساخته شده‌اند.

برای خریداری آپارتمان در این مجموعه، مقایسه صرفاً طبق نرخ هر متر مربع کافی نیست. نام برج، طبقه، جهت، چشم‌انداز، نقشه، وضعیت سند، پارکینگ، انباری، تراس و شرایط خود ساختمان می‌توانند اختلاف قابل توجهی در ارزش یک واحد ایجاد کنند