برج آرتمیس دریاچه؛ معرفی مجتمع تجاری اداری آرتمیس چیتگر

برج آرتمیس دریاچه یکی از پروژه‌های شاخص تجاری، اداری و تفریحی در محدوده شمالیدریاچه شهدای خلیج فارس در منطقه ۲۲ تهران است؛ پروژه‌ای بزرگ‌مقیاس که ایده معماری آن با الهام از فرم یک کشتی طراحی شده و به همین دلیل در میان فعالان بازار با عنوان «کشتی فرصت‌ها» نیز شناخته می‌شود.

موقعیت این پروژه در مجاورت دریاچه چیتگر، چشم‌انداز گسترده به پهنه آبی دریاچه و پارک جنگلی چیتگر و پیش‌بینی کاربری‌های متنوع تجاری، اداری، تفریحی و خدماتی، باعث شده برج تجاری اداری آرتمیس صرفاً یک ساختمان اداری یا مرکز تهیه معمولی نباشد و به عنوان یک مجموعه چندمنظوره در مقیاس منطقه ۲۲ مطرح شود.

در این صفحه از املاک برج بلند چیتگر، تلاش کرده‌ایم داده‌ها مربوط به برج آرتمیس دریاچه را به شکل یک مرجع منظم مرور کنیم؛ از موقعیت و ساختار پروژه گرفته تا برج‌ها، کاربری واحدها، فرصتات، مشخصات فنی، پارکینگ، دسترسی‌ها و نکاتی که برای سرمایه‌گذاری در منطقه 22 یا تهیه و ارائه واحدهای این مجموعه اهمیت دارند.

مجتمع آرتمیس یک مجموعه بزرگ تجاری، اداری و تفریحی در شمال دریاچه چیتگر است که در زمینی حدود ۳۰ هزار مترمربع احداث شده و برای آن زیربنایی در مقیاس چند صد هزار مترمربع در نظر گرفته شده است.

ساختار پروژه از چند بلوک و برج تشکیل شده و ارتفاع برج‌های آن بسته به بلوک متفاوت است. در طرح کلی، برج‌ها در کنار یک مجموعه تجاری گسترده قرار گرفته‌اند تا بخش‌های اداری، تجاری و تفریحی در ارتباط با یکدیگر فعالیت کنند.

یکی از خصوصیت‌های اصلی برج تجاری اداری آرتمیس، طراحی یکپارچه مجموعه است. بخش‌های مختلف پروژه از طریق فضاهای ارتباطی و طبقات تجاری به یکدیگر متصل می‌شوند و هدف از این طراحی، ایجاد یک مجموعه پیوسته برای حضور مراجعه‌کنندگان، کسب‌وکارها و کاربران اداری است.

یکی از مهم‌ترین نقاط قوت برج آرتمیس دریاچه، محل قرارگیری آن در ضلع شمالی دریاچه شهدای خلیج فارس است.

این پروژه در محدوده‌ای از منطقه ۲۲ قرار گرفته که از یک طرف به دریاچه چیتگر و از طرف دیگر به مسیرهای اصلی دسترسی منطقه برج های پارسیا  و محدوده جنگل چیتگر ارتباط دارد. همین موقعیت باعث شده چشم‌انداز و دسترسی، دو مورد از مهم‌ترین قابلیت‌هایی باشند که هنگام ارزیابی این پروژه مورد توجه قرار می‌گیرند.

در اطراف پروژه، مسیرهای اصلی منطقه ۲۲ مانند محور چهارباغ و خیابان‌های دسترسی پیرامونی قرار دارند و در ادامه ارتباط منطقه با بزرگراه‌های مهم غرب تهران، قابلیت دسترسی خودرو به بخش‌های مختلف شهر را فراهم می‌کند.

از نظر موقعیت شهری، قرار گرفتن آرتمیس در محدوده دریاچه چیتگر اهمیت ویژه‌ای دارد؛ زیرا در سال‌های اخیر بخش شمالی دریاچه به یکی از کانون‌های اصلی شکل‌گیری پروژه‌های تجاری، اداری، گردشگری و خدماتی منطقه ۲۲ تبدیل شده است.

چشم‌انداز یکی از عواملی است که برج آرتمیس دریاچه را از بسیاری از پروژه‌های اداری و تجاری معمولی منطقه متمایز می‌کند.

قرارگیری پروژه در مجاورت دریاچه باعث شده بخش قابل توجهی از واحدها و فضاهای مجموعه از چشم‌انداز دریاچه بهره‌مند شوند. در سمت غرب و جنوب‌غربی نیز محدوده پارک جنگلی چیتگر قرار دارد که به فضای سبز پیرامونی پروژه ارزش بصری بیشتری می‌دهد.

برای واحدهای اداری و تجاری، چشم‌انداز به‌تنهایی معیار ارزش‌گذاری نیست، اما در پروژه‌ای با این مقیاس می‌تواند در جذابیت واحد، قابلیت اجاره و نوع مخاطب آن تأثیرگذار باشد.

آرتمیس در قالب چند بلوک و برج طراحی شده و کاربری‌های متنوعی را در خود جای می‌دهد.

در طرح پروژه، بخش‌های مختلف شامل موارد زیر هستند:

ترکیب این کاربری‌ها باعث شده برج تجاری اداری آرتمیس بیشتر به یک مجتمع چندمنظوره شبیه باشد تا یک ساختمان صرفاً اداری.

در معرفی‌های مختلف پروژه، تعداد بلوک‌ها و نحوه نام‌گذاری آن‌ها با تفاوت‌هایی بیان شده است. ساختار اصلی پروژه با بلوک‌های T1 تا T5 معرفی شده و یکی از این بخش‌ها نیز شامل دو برج است.

ارتفاع برج‌ها نیز یکسان نیست. در طرح کلی، ارتفاع سازه‌ها حدود ۲۵ تا ۳۲ طبقه گزارش شده و برج T3 به عنوان بلندترین بخش مجموعه با حدود ۳۲ طبقه معرفی می‌شود.

بنابراین هنگام ارزیابی یا معامله یک واحد در آرتمیس، صرفاً نام «برج آرتمیس» کافی نیست و باید بلوک، طبقه، کاربری، موقعیت واحد و وضعیت حقوقی آن به‌صورت جداگانه تحلیل شود.

بلوک T1 یکی از بخش‌های مجموعه آرتمیس است که ترکیبی از کاربری‌های تجاری، اداری، رستوران و پارکینگ را در خود جای می‌دهد.

طبق گزارش‌ها معرفی پروژه، این بخش شامل حدود:

است.

این ترکیب کاربری باعث می‌شود T1 برای فعالیت‌هایی که به رفت‌وآمد روزانه و حضور مشتری وابسته هستند، اهمیت ویژه‌ای داشته باشد.

T2 از بخش‌های بزرگ پروژه محسوب می‌شود و در معرفی‌های پروژه به عنوان مجموعه‌ای شامل دو بلوک معرفی شده است.

کاربری‌های پیش‌بینی‌شده برای این بخش شامل واحدهای تجاری و اداری، رستوران و کافی‌شاپ و در ادامه فضای هایپرمارکت است.

از جمله اعداد اعلام‌شده برای T2 می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

وجود فضای هایپرمارکت و حجم بالای واحدهای تجاری و اداری، T2 را به یکی از بخش‌های مهم مجموعه از نظر فعالیت اقتصادی تبدیل می‌کند.

T3 به عنوان بلندترین برج برج آرتمیس دریاچه شناخته می‌شود و ارتفاع آن در شرح پروژه حدود ۳۲ طبقه در دسترس قرار گرفته است.

این بلوک نیز ترکیبی از کاربری‌های تجاری، اداری و پذیرایی دارد.

مشخصات اعلام‌شده برای T3 شامل:

است.

ارتفاع بیشتر T3 در کنار موقعیت پروژه، باعث شده این بخش در ارزیابی چشم‌انداز و جایگاه واحدهای اداری و تجاری آرتمیس اهمیت خاصی داشته باشد.

T4 یکی دیگر از بخش‌های پروژه است که کاربری‌های تجاری، اداری، پذیرایی و خدماتی را در خود جای می‌دهد.

مشخصات اعلام‌شده برای این بلوک عبارت است از:

این تنوع کاربری می‌تواند باعث شود T4 از نظر ترکیب مخاطبان و فعالیت‌های روزانه با سایر بلوک‌های پروژه تفاوت داشته باشد.

T5 نیز از نظر مشخصات اعلام‌شده، ساختاری مشابه T4 دارد و شامل فضاهای تجاری، اداری، پذیرایی و خدماتی است.

گزارش‌ها معرفی‌شده برای این بخش شامل:

است.

به همین دلیل در زمان مرور یک واحد در T4 یا T5 باید علاوه بر متراژ، به موقعیت واحد، طبقه، جهت دید، نوع کاربری و ارتباط آن با مسیرهای عمومی مجموعه نیز توجه کرد.

مشارکت در برج T4 آرتمیس یکی از روش‌های ورود به پروژه تجاری آرتمیس دریاچه چیتگر است که با همکاری شرکت نیکان سازه سدیدو اتحادیه تعاونی‌های نمونه رسا انجام می‌شود. برج T4 به عنوان یکی از بخش‌های مجموعه بزرگ آرتمیس، در ضلع شمالی دریاچه چیتگر در منطقه ۲۲ تهران قرار گرفته و بخش قابل توجهی از آن به کاربری تجاری اختصاص دارد.

ساختار سرمایه‌گذاری در برج T4 آرتمیس به گونه‌ای تعریف شده که متقاضیان می‌توانند به جای تهیه یک واحد تجاری دقیق، در قالب سهام‌های مشخص وارد پروژه شوند. در این روش، سهم‌های ۵ و ۱۰ متری از واحدهای تجاری برای سرمایه‌گذاری عرضه شده و توانایی سفارش نقدی و اقساطی نیز برای برخی از سهم‌ها در نظر گرفته شده است.

در مدل مشارکت برج T4 آرتمیس، سرمایه‌گذار یک سهم مشخص از واحد تجاری را خریداریاری می‌کند. این روش به خریداریار اجازه می‌دهد با سرمایه‌ای کمتر از هزینه سفارش یک واحد تجاری دقیق، در یک پروژه بزرگ تجاری در مجاورت دریاچه چیتگر سرمایه‌گذاری کند.

سهام ارائه‌شده برای T4 شامل سهم‌های ۵ متری و ۱۰ متری است. مبنای این سهام، واحدهای تجاری ۱۰۰ متری در طبقات همکف و اول پروژه عنوان شده است.

این مدل برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال ورود تدریجی به بازار املاک تجاری هستند اهمیت زیادی دارد؛ زیرا سرمایه مورد نیاز برای سفارش یک واحد دقیق تجاری معمولاً بسیار بیشتر از سرمایه لازم برای سفارش یک سهم مشخص است.

شرایط اعلام‌شده برای خریداری سهام تجاری برج T4 آرتمیس شامل دو مدل نقدی و اقساطی است.

ارزش سهم ۱۰ متری به صورت نقدی ۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان تعیین شده است.

در این حالت، سرمایه‌گذار با پرداخت دقیق مبلغ، سهم ۱۰ متری خود را در واحد تجاری مربوط به قرارداد سفارشاری می‌کند و مدت زمان تحویل پروژه برای این شرایط ۳۶ ماه انتشار یافته است.

سهم ۵ متری نیز با نرخ ۳ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان به صورت نقدی عرضه می‌شود.

این گزینه برای افرادی مناسب است که می‌خواهند با سرمایه پایین‌تری وارد سرمایه‌گذاری در پروژه تجاری آرتمیس شوند و سهم کوچک‌تری از واحد تجاری داشته باشند.

برای سهم ۱۰ متری، فرصت خریداری اقساطی نیز تعریف شده است.

بها اعلام‌شده برای تهیه اقساطی ۸ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان است که از این مبلغ، ۴ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان معادل ۵۰ درصد در ابتدا پرداخت می‌شود و مابقی طی ۳۶ ماه تسویه خواهد شد.

بنابراین تفاوت اصلی میان تهیه نقدی و اقساطی، علاوه بر نحوه پرداخت، در مبلغ نهایی سرمایه‌گذاری است. سهم ۱۰ متری در شرایط نقدی با بها پایین‌تری نسبت به تهیه اقساطی ارائه می‌شود.

توجه: مبالغ این جدول مربوط به شرایط اعلام‌شده برای این مدل عرضه است و شرایط ارائه هر سهم باید هنگام معامله به‌صورت دقیق تحلیل و در قرارداد درج شود.

T4 یکی از بلوک‌های تجاری مجموعه آرتمیس است که ساختار آن بر پایه ترکیب فضاهای تجاری، خدماتی و قابلیتات عمومی شکل گرفته است.

واحدهای تجاری این بخش در متراژهای مختلف طراحی شده‌اند و در کنار فضای تجاری، فرصتاتی مانند رستوران، کافی‌شاپ، فضاهای تفریحی، پارکینگ و خدمات عمومی مجموعه آرتمیس نیز برای استفاده مراجعه‌کنندگان پیش‌بینی شده است.

یکی از مشخصه‌های مهم T4، قرارگیری آن در مجموعه‌ای است که به صورت یک مقصد بزرگ تجاری و تفریحی طراحی شده است. همین مسئله می‌تواند برای کسب‌وکارهایی که به حجم مراجعه‌کننده و حضور در یک مرکز تجاری شناخته‌شده اهمیت می‌دهند، اهمیت داشته باشد.

نقش نیکان سازه سدید در برج T4 آرتمیس

شرکت نیکان سازه سدید پیمانکار اصلی اجرای T4 آرتمیس است و همکاری این شرکت با اتحادیه تعاونی‌های نمونه رسا از مهرماه ۱۴۰۲ آغاز شده است.

نیکان سازه سدید در پروژه‌های مختلف ساختمانی از جمله مجموعه پروژه‌های تریتیوم فعالیت داشته و سابقه اجرای پروژه‌های مسکونی و تجاری در منطقه ۲۲ و سایر مناطق را در کارنامه خود دارد.

حضور پیمانکار اجرایی مشخص در پروژه اهمیت زیادی دارد، زیرا کیفیت ساخت، برنامه‌ریزی عملیات، اجرای سازه و تأسیسات و هماهنگی مراحل مختلف پروژه مستقیماً با کارایی تیم اجرایی ارتباط دارد.

مهم‌ترین دلیل توجه سرمایه‌گذاران به مشارکت در برج T4 آرتمیس، ترکیب چند عامل در یک پروژه است.

اولین عامل، موقعیت مکانی پروژه است. آرتمیس در ضلع شمالی دریاچه چیتگر قرار گرفته و در یکی از مهم‌ترین محورهای تجاری و تفریحی منطقه ۲۲ واقع شده است.

عامل دوم، ماهیت تجاری پروژه است. برخلاف پروژه‌های صرفاً مسکونی، واحد تجاری قابلیت استفاده برای فعالیت اقتصادی، اجاره یا سرمایه‌گذاری تجاری را فراهم می‌کند.

عامل سوم، توانایی سفارش سهم‌های کوچک‌تر است. سرمایه‌گذاری در قالب سهم ۵ یا ۱۰ متری، ورود به یک پروژه تجاری بزرگ را برای افرادی که سرمایه خریداری یک واحد دقیق را ندارند فرصت‌پذیر می‌کند.

عامل چهارم نیز قرارگیری T4 در مجموعه بزرگ آرتمیس است. مجموعه‌ای که برای آن کاربری‌های تجاری، تفریحی، پذیرایی و خدماتی متعددی در نظر گرفته شده است.

انتخاب میان سهم ۵ متری و ۱۰ متری جامعاً به سرمایه و هدف سرمایه‌گذار بستگی دارد.

سهم ۵ متری با سرمایه اولیه پایین‌تر، فرصت ورود با مبلغ کمتر را فراهم می‌کند. در مقابل، سفارش سهم ۱۰ متری سرمایه بیشتری نیاز دارد اما سهم سرمایه‌گذار از واحد تجاری نیز دو برابر سهم ۵ متری خواهد بود.

برای سرمایه‌گذاری، تنها مقایسه نرخ دو سهم کافی نیست. باید مشخص شود هر سهم دقیقاً به کدام واحد، چه طبقه‌ای، چه موقعیتی و چه حقوقی نسبت داده می‌شود.

به همین دلیل در زمان انتخاب بین سهم ۵ متری و ۱۰ متری، موقعیت واحد تجاری، طبقه، محل قرارگیری، نحوه تخصیص سهم و شرایط قرارداد اهمیت زیادی دارد.

برج T4 آرتمیس به دلیل قرارگیری در یکی از محورهای مهم تجاری منطقه ۲۲ و مجاورت با دریاچه چیتگر، یکی از گزینه‌های قابل توجه برای تحلیل سرمایه‌گذاری تجاری محسوب می‌شود.

با این حال، ارزش اقتصادی یک سهم تجاری فقط به نام پروژه وابسته نیست. ارزش سفارش، شرایط پرداخت، موقعیت واحد، زمان بهره‌برداری، هزینه‌های آتی، وضعیت مالکیت و توانایی اجاره یا بهره‌برداری از ملک باید در کنار یکدیگر ارزیابی شوند.

در حاصل، سرمایه‌گذار باید بین نرخ ورود، شرایط قرارداد و ارزش بالقوه واحد تجاری ارتباط منطقی برقرار کند.

در شرایط اعلام‌شده برای T4، سفارش نقدی سهم ۱۰ متری با مبلغ ۶.۵ میلیارد تومان انجام می‌شود، در حالی که بها همان سهم در مدل اقساطی ۸.۵ میلیارد تومان است.

بنابراین برای سرمایه‌گذاری که توانایی تأمین کل مبلغ را دارد، تهیه نقدی از نظر نرخ اسمی، هزینه کمتری نسبت به مدل اقساطی دارد.

در مقابل، تهیه اقساطی سرمایه‌گذار را قادر می‌کند سرمایه خود را طی ۳۶ ماه وارد پروژه کند و تمام مبلغ را در ابتدای کار پرداخت نکند. انتخاب میان این دو مدل باید طبق توان نقدینگی و برنامه مالی سرمایه‌گذار انجام شود.

نقل‌وانتقال سهام برج T4 آرتمیس در دفتر اتحادیه تعاونی‌های نمونه رسا انجام می‌شود و قرارداد مربوط به سهم در چارچوب فرآیند نقل‌وانتقال پروژه تنظیم می‌شود.

در زمان سفارش سهم، مشخصات دقیق ارائهنده و خریداریار، میزان سهم، مشخصات واحد تجاری، مبلغ معامله، نحوه پرداخت، تعهدات طرفین و شرایط انتقال باید به‌صورت دقیق در اسناد معامله درج شود.

این مبحث در سفارشهای مشارکتی اهمیت بیشتری دارد، زیرا سرمایه‌گذار به جای سفارش یک واحد مستقل، بخشی از یک ساختار مالکیتی را سفارشاری می‌کند.

پیش از سفارش سهام برج T4 آرتمیس، چند مبحث باید به شکل جدی ارزیابی شود:

مشارکت در برج T4 آرتمیس با نیکان سازه سدید یک مدل سرمایه‌گذاری تجاری در منطقه ۲۲ تهران است که توانایی تهیه سهم‌های ۵ و ۱۰ متری از واحدهای تجاری را فراهم می‌کند.

سهم ۵ متری با نرخ نقدی ۳ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان و سهم ۱۰ متری با ارزش نقدی ۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان عرضه شده و برای سهم ۱۰ متری، شرایط اقساطی ۸ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومانی با پرداخت ۵۰ درصد اولیه و تسویه باقی‌مانده طی ۳۶ ماه نیز در نظر گرفته شده است.

قرارگیری T4 در مجموعه بزرگ آرتمیس، موقعیت آن در شمال دریاچه چیتگر و اجرای پروژه توسط نیکان سازه سدید، سه عامل مهم در ارزیابی این فرصت سرمایه‌گذاری هستند.

با این حال، مهم‌ترین نکته برای خریداریار، ارزیابی دقیق سهم و قراردادی است که در مقابل سرمایه خود دریافت می‌کند. در سرمایه‌گذاری‌های مشارکتی، ارزش مناسب زمانی معنا پیدا می‌کند که حقوق تهیهار، نحوه مالکیت، شرایط انتقال و تعهدات پروژه نیز شفاف باشد.

املاک برج بلند چیتگر شرایط سفارش و مشارکت در برج T4 آرتمیس را برای سرمایه‌گذاران منطقه ۲۲ تحلیل می‌کند و توانایی مقایسه سهم‌های مختلف، شرایط پرداخت و موقعیت سرمایه‌گذاری این پروژه با سایر پروژه‌های تجاری اطراف دریاچه چیتگر را فراهم می‌کند.

بخش تجاری، یکی از مهم‌ترین قسمت‌های برج تجاری اداری آرتمیس است.

در طراحی پروژه، چند طبقه تجاری به شکل یک مجموعه نسبتاً یکپارچه در نظر گرفته شده و هدف آن ایجاد یک مرکز سفارش و خدماتی بزرگ در مجاورت دریاچه چیتگر است.

تنوع متراژ واحدهای تجاری باعث می‌شود این بخش بتواند میزبان فعالیت‌های مختلفی از فروش‌رسانیگاه‌ها و خدمات تخصصی گرفته تا رستوران، کافی‌شاپ و برندهای تجاری باشد.

با این حال، ارزش یک واحد تجاری در آرتمیس را نمی‌توان صرفاً طبق ارزش هر مترمربع مشخص کرد. عواملی مانند طبقه تجاری، موقعیت واحد، میزان عبور و مرور، نزدیکی به ورودی‌ها، عرض و شکل واحد، قابلیت دیده‌شدن تابلو و وضعیت بهره‌برداری مجموعه، همگی در ارزش واقعی آن نقش دارند.

بخش اداری آرتمیس با هدف ایجاد محیطی برای شرکت‌ها، دفاتر تجاری و کسب‌وکارهای مختلف طراحی شده است.

یکی از مشخصه‌های مطرح‌شده برای واحدهای اداری پروژه، فرصت ایجاد فضاهای متناسب با نیاز هر مجموعه است. این مبحث برای شرکت‌هایی که به فضای اداری اختصاصی، اتاق جلسات، فضای مدیریتی یا چیدمان سفارشی نیاز دارند، اهمیت دارد.

از سوی دیگر، قرار گرفتن فضای اداری در یک مجموعه چندمنظوره می‌تواند مزیت‌هایی مانند دسترسی به رستوران، کافی‌شاپ، خدمات تجاری، پارکینگ و سایر قابلیتات مجموعه ایجاد کند.

یکی از بخش‌های قابل توجه پروژه، پارکینگ گسترده آن است.

برای مجتمع آرتمیس چندین طبقه پارکینگ یکپارچه پیش‌بینی شده و ظرفیت کلی پروژه در معرفی‌های آن حدود ۵۰۰۰ خودرو گزارش شده است.

وجود پارکینگ با این ظرفیت برای پروژه‌ای با حجم بالای واحدهای تجاری، اداری و تفریحی اهمیت زیادی دارد؛ زیرا کمبود فضای پارکینگ یکی از مشکلات رایج مراکز تجاری پرتردد در تهران است.

در برخی داده‌ها پروژه، فرصت استفاده از فضای پارکینگ با ارتفاع بیشتر در طبقات زیرین و ایجاد ظرفیت دو خودرو برای برخی پارکینگ‌ها نیز مطرح شده است. با این حال، هنگام تهیه یا انتقال پارکینگ باید وضعیت دقیق آن در اسناد و مدارک پروژه مرور شود.

یکی از عناصر شاخص طراحی آرتمیس، فضای سبز و روف‌گاردن مجموعه است.

در معرفی‌های پروژه، از یک بام سبز بزرگ در طبقه چهارم بخش تجاری یاد شده که مساحت آن حدود ۱.۵ هکتار گزارش شده است.

قرار گرفتن فضای سبز در یک مجموعه تجاری بزرگ می‌تواند نقش مهمی در ایجاد فضای مکث و تفریح برای مراجعه‌کنندگان داشته باشد. ترکیب فضای سبز، رستوران، کافی‌شاپ و چشم‌انداز دریاچه نیز می‌تواند به بخش تفریحی پروژه هویت مستقلی بدهد.

یکی از تفاوت‌های اصلی برج آرتمیس دریاچه با بسیاری از ساختمان‌های اداری منطقه ۲۲، گستردگی قابلیتات پیش‌بینی‌شده برای آن است.

در طرح و معرفی پروژه، قابلیتات و کاربری‌هایی مانند موارد زیر مطرح شده‌اند:

ترکیب این تواناییات، آرتمیس را به پروژه‌ای با کاربری ترکیبی تبدیل کرده که قرار است بخش قابل توجهی از نیازهای مراجعه‌کنندگان را در داخل مجموعه پاسخ دهد.

یکی از مواردی که در معرفی پروژه آرتمیس مورد توجه قرار گرفته، پیش‌بینی هلی‌پد و قابلیت استفاده از تاکسی هوایی است.

این قابلیت به‌عنوان بخشی از ایده توسعه یک مجموعه تجاری و اداری در مقیاس بین‌المللی مطرح شده و برای لابی‌های VIP و دسترسی ویژه به بخش‌های فوقانی پروژه در نظر گرفته شده است.

با توجه به اینکه بهره‌برداری واقعی از چنین تواناییاتی وابسته به مجوزها، شرایط عملیاتی و تصمیمات مدیریت مجموعه است، بهتر است هنگام مرور پروژه، میان «فرصتات پیش‌بینی‌شده در طرح» و «تواناییات فعال و قابل استفاده» تفاوت قائل شویم.

از نظر سازه‌ای، برای پروژه آرتمیس سازه فلزی با اتصالات پیچ و مهره‌ای طراحی شده و سیستم باربر جانبی آن بر پایه قاب خمشی ویژه معرفی شده است.

در طراحی سازه، استفاده از استانداردهای مربوط به مقررات ملی ساختمان و استانداردهای لرزه‌ای مطرح شده است.

علاوه بر این برای نمای ساختمان از سیستم کرتین‌وال استفاده شده است.

نمای بخش قابل توجهی از پروژه با سیستم Curtain Wall طراحی شده است. این سیستم به‌عنوان یک نمای سبک و مستقل از سازه اصلی ساختمان عمل می‌کند و شیشه‌ها و اجزای نما به وسیله زیرسازی مخصوص خود نگهداری می‌شوند.

در معرفی فنی پروژه، استفاده از شیشه‌های چندلایه و شیشه‌های دارای خصوصیت‌های کنترل انتقال حرارت نیز مطرح شده است.

نمای شیشه‌ای گسترده علاوه بر ایجاد ظاهر مدرن، قابلیت استفاده بیشتر از نور طبیعی و ایجاد دید وسیع برای برخی فضاهای داخلی را فراهم می‌کند.

برای برج تجاری اداری آرتمیس سیستم مدیریت هوشمند ساختمان یا BMS در نظر گرفته شده است.

این سیستم می‌تواند بخش‌هایی مانند کنترل تردد، روشنایی، اعلام حریق، سیستم‌های تأسیساتی، آسانسورها، تجهیزات مکانیکی و برخی تجهیزات امنیتی و مدیریتی را به یکدیگر متصل کند.

هدف از چنین سیستمی، مدیریت متمرکز تأسیسات و صعود کنترل‌پذیری مجموعه است.

در گزارش‌ها فنی پروژه، استفاده از سیستم چهارلوله‌ای برای تأسیسات حرارتی و برودتی مطرح شده است.

مزیت اصلی سیستم چهارلوله‌ای این است که قابلیت تأمین آب سرد و گرم به صورت مستقل برای بخش‌های مختلف ساختمان فراهم می‌شود. در برآیند، بسته به شرایط هر واحد، قابلیت سرمایش یا گرمایش متناسب با نیاز آن وجود دارد.

برای یک مجموعه اداری و تجاری بزرگ که در تمام طول سال مورد استفاده قرار می‌گیرد، چنین سیستمی می‌تواند در مدیریت شرایط آسایش حرارتی اهمیت داشته باشد.

در طراحی پروژه، تأمین برق با استفاده از سیستم‌های تولید همزمان برق و حرارت و علاوه بر این استفاده از برق شبکه سراسری پیش‌بینی شده است.

در ادامه برای پارکینگ‌ها سیستم تهویه مکانیکی مبتنی بر جت‌فن در نظر گرفته شده است.

این سیستم با ایجاد جریان هوای کنترل‌شده و انتقال آلاینده‌ها به سمت نقاط خروجی، برای پارکینگ‌های زیرزمینی بزرگ کاربرد دارد.

موقعیت جغرافیایی آرتمیس یکی از مهم‌ترین مزایای آن برای کاربری‌های تجاری و اداری است.

قرار گرفتن پروژه در محدوده شمال دریاچه و دسترسی به محورهای اصلی منطقه ۲۲، قابلیت ارتباط آن با سایر بخش‌های غرب تهران را فراهم می‌کند.

از مسیرهای مهم پیرامونی می‌توان به محور چهارباغ، بلوارهای اطراف دریاچه و بزرگراه‌های اصلی منطقه اشاره کرد.

در ادامه نزدیکی به مجموعه دریاچه چیتگر و پارک جنگلی چیتگر باعث شده آرتمیس در محدوده‌ای قرار بگیرد که علاوه بر کاربری اقتصادی، از ظرفیت گردشگری و تفریحی منطقه نیز بهره‌مند شود.

سرمایه‌گذاری در برج آرتمیس دریاچه را باید با توجه به نوع واحد مرور کرد.

یک واحد تجاری، یک دفتر اداری و یک فضای پذیرایی در یک پروژه چندمنظوره، رفتار اقتصادی یکسانی ندارند.

برای تحلیل سرمایه‌گذاری در واحد تجاری آرتمیس، موارد زیر اهمیت ویژه‌ای دارند:

در واحدهای اداری نیز عواملی مانند دسترسی، پارکینگ، طبقه، چشم‌انداز، متراژ، تعداد اتاق‌ها، کیفیت مشاعات و فرصت اجاره به شرکت‌ها اهمیت بیشتری پیدا می‌کنند.

بنابراین نمی‌توان گفت «هر واحد آرتمیس سرمایه‌گذاری خوبی است». چنین جمله‌ای بیشتر به درد بروشور تبلیغاتی می‌خورد تا تحلیل ملکی.

اگر هدف خریداریار، خریداری یک واحد در آرتمیس باشد، ابتدا باید مشخص شود که تهیه برای مصرف شخصی، راه‌اندازی کسب‌وکار، اجاره‌داری یا سرمایه‌گذاری بلندمدت انجام می‌شود.

برای سفارش واحد تجاری، میزان تردد و موقعیت تجاری واحد اهمیت بیشتری دارد.

برای تهیه واحد اداری، دسترسی، پارکینگ، کیفیت ساختمان، چشم‌انداز، فرصتات و قابلیت اجاره اهمیت بیشتری پیدا می‌کند.

به همین دلیل نرخ یک واحد نمی‌تواند تنها معیار انتخاب باشد.

در مرور هر فایل، بهتر است موارد زیر پیش از معامله کنترل شوند:

نرخ واحدهای برج آرتمیس دریاچه ثابت نیست و نمی‌توان یک عدد واحد را به عنوان ارزش تمام‌شده همه واحدها عنوان کرد.

ارزش واحدهای این مجموعه به عواملی مانند نوع کاربری، متراژ، طبقه، موقعیت واحد، دید، شرایط مالکیت، وضعیت پروژه، شرایط پرداخت و شرایط روز بازار بستگی دارد.

به همین دلیل برای مرور بها واقعی، باید فایل‌های موجود در بازار در زمان معامله مرور شوند و ارزش پیشنهادی هر واحد با نمونه‌های مشابه مقایسه شود.

در املاک برج بلند چیتگر نیز پیشنهاد ما این است که ارزش یک واحد آرتمیس طبق مشخصات واقعی همان واحد مرور شود، نه صرفاً مطابق میانگین یا ارزش اعلامی یک فایل دیگر.

آرتمیس از نظر نوع کاربری، پروژه‌ای است که می‌تواند برای گروه‌های مختلف مورد توجه باشد.

واحدهای تجاری در صورت قرارگیری در موقعیت مناسب می‌توانند برای برندها، ارائهگاه‌ها، خدمات تخصصی، رستوران‌ها و فعالیت‌های مختلف تجاری مورد استفاده قرار گیرند.

واحدهای اداری پروژه می‌توانند برای شرکت‌هایی که به دفتر رسمی در منطقه ۲۲ و دسترسی مناسب نیاز دارند، گزینه قابل ارزیابی باشند.

سرمایه‌گذاران می‌توانند واحدهای تجاری یا اداری را با هدف اجاره یا صعود ارزش سرمایه مرور کنند؛ البته این مبحث به وضعیت واقعی پروژه و شرایط بازار در زمان خریداری وابسته است.

یکی از نکات مهم درباره برج تجاری اداری آرتمیس این است که نباید آن را با برج‌های مسکونی اطراف دریاچه چیتگر در یک گروه قرار داد.

هدف اصلی آرتمیس ایجاد یک مجموعه تجاری، اداری و تفریحی است، در حالی که بسیاری از برج‌های اطراف دریاچه با هدف سکونت ساخته شده‌اند.

در برآیند معیارهای ارزیابی نیز متفاوت است.

برای یک برج مسکونی، عواملی مانند کیفیت زندگی، تعداد واحدها، مشاعات، پارکینگ، تراکم، نورگیری و قابلیتات رفاهی اهمیت بیشتری دارند.

اما در آرتمیس، عواملی مانند تردد، موقعیت تجاری، قابلیت اجاره، کاربری، دسترسی، پارکینگ و نوع مشتری اهمیت بیشتری پیدا می‌کنند.

منطقه ۲۲ طی سال‌های گذشته از یک محدوده عمدتاً مسکونی فاصله گرفته و به یکی از مهم‌ترین قطب‌های نوین غرب تهران برای سکونت، گردشگری، تجارت و خدمات تبدیل شده است.

دریاچه چیتگر، پارک جنگلی چیتگر، مراکز تهیه، پروژه‌های بزرگ مسکونی و مجموعه‌های تجاری باعث شده‌اند جمعیت ساکن و حجم مراجعه‌کنندگان این محدوده صعود پیدا کند.

در چنین شرایطی پروژه‌هایی مانند آرتمیس می‌توانند از رشد فعالیت اقتصادی اطراف دریاچه تأثیر بگیرند. البته میزان این تأثیر به سرعت تکمیل پروژه‌ها، بهره‌برداری واقعی، کیفیت خدمات و میزان جذب کسب‌وکارها و مراجعه‌کنندگان وابسته است.